您的位置:奥门金沙堵场手机版 > 平等社会 > 但是在首付和房贷方面

但是在首付和房贷方面

发布时间:2019-06-02 08:40编辑:平等社会浏览(155)

    如果你在一个小区生活,那么一般还会涉及到出行开车。因此,我们在买房的时候,还会有一个问题,究竟买房时要不要买车位?这需要考虑到的因素有很多种,需要我们算一笔账,然后你就知道了。

    图片 1

    一、送车位和单独买车位是截然不同的

    有的人会说,羊毛出在羊身上,送的车位不还是自己花钱买的吗?理是这个理,但是在首付和房贷方面,会有很大的不同,我们下面来举个例子,然后你就明白了。

    我们以上海周边某相对比较便宜的新房来说,其中一个小区某房型 A 新房价格 120 万。对面某小区同样的房型 B,价格是 100 万,车位 20 万;如果不买车位,价格是 110 万。

    按照首付 30%,房贷 30 年,基准利率来计算。

    1、房型 A:首付 36 万,房贷 84 万,利息 764917.6,月供 4458.1;

    2、房型 B:首付 33 万,房贷 77 万,利息 701174.47,月供 4086.6;

    3、房型 B:首付 100*0.3 20=50 万,房贷 70 万,利息 637431.34,月供 3715.09。

    对于很多人来说,首付一般可能都会比较困难,对比 1、2,其实首付仅仅差了 3 万,凑一凑就出来了,但是,差了一个车位。所以,对于 1、2 来说,能买车位还是建议买车位。

    回头再看 2、3,由于车位不包含在房价里面,很多地方车位是需要全款的,就算是贷,顶多 50%,同样首付压力还是比较大的。

    所以,我们在选购新房的时候,一定要问清,车位是送的,还是要单独购买。

    图片 2

    二、明白车位的产权

    上面我们举了一个例子,就是送车位的问题,但是接下来还有一个问题,就是你拥有车位的使用权,还是有车位的产权?

    如果是产权,那么后面车位是可以直接卖掉的;但是如果你仅仅是使用权,那么就需要通过物业来帮助转让,而且卖不了多少钱。

    图片 3

    三、看小区车位的稀缺性

    有的小区,车位比较少,开发商在一期售房时,可能根本不卖车位,因为不!愁!卖!

    对于这样的小区,如果你真的是考虑在这个小区自住的话,还是建议入手车位,因为太紧张,不然被别人买了,你就有钱也拿不到车位了。

    如果小区的车位比较稀缺,那么时间过的越长,车位也会涨价不少,所以,这种情况下,还是尽早买。

    四、看车位的选购方式

    买了房之后,很多人表示压力比较大。但是有的小区,车位有不同的选购方式,比如全款、50% 首付、0 首付等等,如果预算还可以,那就入手吧。

    图片 4

    五、调整购房预算

    这个方案,当然需要理智,需要看购房首付和车位价格的差值。如果差值大,买了车位,可能三房只能买两房了,这样的话,还是需要慎重考虑的;

    如果差值小,不痛不痒的就把车位待上了,可以考虑下类似户型,看能不能节省一些购房的费用,比如 89 平的换成 83 平的。

    图片 5

    综合的来看,建议大家:如果你是自住,买房的时候,还是尽量的要带上车位,特别是那些小区车位比较稀缺的。

    本文系本网编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请在 30 日内与本网联系,我们将在第一时间删除内容!

    站内编辑:格子菲

    文章审核:超引力

    本文由奥门金沙堵场手机版发布于平等社会,转载请注明出处:但是在首付和房贷方面

    关键词: 你就 车位 时要 js333国际线路